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欢乐球吃球怎么加好友:溢價率回升 二線城市成房企拿地主戰場

2019-03-19 來源:浙江新聞  瀏覽:  次   關鍵詞:溢價率,房企

欢乐球吃球攻略怎么解锁 www.cymuw.icu 3月份以來,土地市場固然沒有迎來成交量的大幅井噴,但從房企參與土拍熱情來看,高溢價地塊成交數量增加勢頭明顯。

與此同時,二線城市正成為房企拿地規劃的主戰場。

從2019年以來的土地市場來看,成交面積同比持續下跌,土地置辦均價同比漲幅擴展。

克而瑞地產研討中心的最新統計數據顯現,2019年以來一二線城市土地成交量抵達近千宗。

并且集中在中西部、京津冀和長三角區域的二線城市。

其中,2019年以來地塊成交數量最多的城市為鄭州,高達81塊。

其次是昆明、青島、重慶、成都等,成交數量為50宗左右;而杭州、西安、貴陽等城市則居于第三梯隊,成交總數在30宗左右。

各能級城市土地溢價率均有所上揚,特別是二線城市部分地塊溢價率明顯上升。

克而瑞地產研討中心研討員馬千里剖析以為,“思索到目前房企現金流相對寬裕,土地市場正呈現出欣欣向榮之勢。

”單從土地溢價率來看,該指標曾經終結了2018年一整年的低位徘徊狀態,在2019年初明顯上升。

這種趨向在二線城市表現最為突出,2月份二線城市平均土地溢價率升至13.4%,環比增加3.3個百分點,在各能級城市中漲幅最高。

“究其緣由,主要是蘇州、福州等熱點二線城市成交了多宗優質地塊,其中蘇州有三宗地塊的溢價率都在30%以上,推高了二線城市的溢價率”。

馬千里說,“流拍狀況也明顯好轉,特別是2月份,流拍率僅有1.66%,較2018年底及2019年1月有明顯好轉”。

業內剖析指出,2018年三季度以來三四線城市陸續降溫,部分開發商將拿地重心重新調整回一二線城市。

另外,從這些城市成交的高溢價地塊的土地屬性來看,依然是純宅地居于首位,占到高溢價地塊的42%,其次是商住地,占到34%。

從城市看,南寧、西安、天津、寧波等城市高溢價地塊多為商住,南昌、???、鄭州三城的高溢價地塊多為純住宅用地。

馬千里以為,與2018年下半年相比,2019年初一二線城市的中心腸塊熱度明顯回溫,溢價率升高,特別是杭州、北京、鄭州等城市的部分地塊由于區域位置較好,且二線城市市場回暖,提升了投資預期,房企紛繁參與土拍陣營。

馬千里預測,從當前土地供給狀況來看,三月底大約率將迎來一波集中供給潮。

地價較為合理,特別人口、產業支撐才干較強的二線城市有望成為房企拿地的重點城市。

(原標題《溢價率上升 二線城市成房企拿地主戰場》,原作者高偉。

編輯張筱)

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